지난 2월 23일 서울시 제2차 소규모주택정비통합심의위원회에서

▴중랑구 망우3동 427-5일대 모아타운

▴중랑구 중화1동 4-30일대 모아타운이 심의에 통과되었다.

▶먼저 ‘중랑구 망우3동 427-5일대’에 대해서도 모아타운 관리계획 변경(안)이 '조건부가결' 되었다.

중랑구 망우3동 427-5 일대는 앞으로 모아주택 7개소가 추진될 경우 총 2,273세대가 공급될 예정이다. ▴용도지역 상향[제1종, 제2종(7층 이하)→제2종 일반주거지역] ▴정비기반시설 개선계획(도로 확폭, 공원 신설) ▴모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 포함하여 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고 있다.

특히, 망우산 자락과 인접한 입지적 장점을 적극 활용하여 지역 내에서 배밭공원 및 용마가족공원과 연결되는 통합형 보행녹도를 조성하여 주민들에게 녹지와 어우러진 보행자 휴식공간을 제공한다. 아울러, 용마산로96길·용마산로100길 등 내부 도로의 확폭(6m → 8~10m)을 통해 통행여건과 보행환경을 개선하는 계획도 수립했다.

대상지는 반경 1km 이내 면목역(7호선)이 인접해 있으며, 면일초 및 면목중·고교가 위치하고 있어 교육환경이 우수한 편이다.

또한, 모아주택 사업을 통해 2개소의 소공원(1,337㎡, 366㎡)을 신설하여 지역에 부족한 휴식 및 여가 공간을 확보하고 주요 생활가로인 용마산로 96길은 건축한계선 지정(3~5m)과 지역 내 부족한 생활서비스 시설(도서관 등 공동이용시설) 배치를 통해 살기 좋고 쾌적한 주거환경도 제공한다.

▲ 망우3동 427-5일대 모아타운(지역현황)

▲ 망우3동 427-5일대 모아타운(조감도)

▶두 번째 ‘중랑구 중화1동 4-30일대’에 대해서도 모아타운 관리계획 변경(안)이 '조건부가결' 되었다.

중화1동 4-30 일대는 앞으로 모아주택 6개소가 추진될 경우 총 1,612세대가 공급될 예정이다. ▴용도지역 상향[제2종(7층 이하)→제2·3종 일반주거지역] ▴정비기반시설 개선계획(도로 확폭, 공원 신설) ▴모아주택 사업추진계획(사업시행구역별, 통합정비) 등을 포함하여 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고 있다.

특히, 인접한 중화5공공재개발 구역의 도로 확폭 및 공공보행통로 신설 계획을 고려하여 봉화산로 30길 도로의 일부 구간 확폭(10m → 12m)을 통해 도로 선형을 조정하였으며, 공공보행통로 및 주요 간선도로와 연결되는 상봉중앙로5길 및 상봉중앙로9길 도로의 확폭(6m → 12m)을 통해 통행여건과 보행환경을 개선한다. 또한, 모아주택 사업을 통해 2개소의 소공원(309㎡, 337㎡)을 신설하여 지역에 부족한 휴식 및 여가 공간을 확보할 계획이다.

대상지는 반경 500m 이내 상봉역(7호선)·망우역(경의중앙선)이 인접해 있어 교통이 편리하며, 중흥초 및 상봉초·중교가 위치하고 있어 교육환경이 우수한 편이다.

한편, 도로·공원 등 정비기반시설 개선 효과 제고 및 합리적인 모아주택 사업시행을 유도하기 위해 구역을 통합하여 사업시행할 경우(B1·A1·A2 / A3·A4) 용도지역을 상향(2종(7층) → 3종)하는 계획으로 수립하였다.

▲ 중화1동 4-30일대 모아타운(지역현황)

▲ 중화1동 4-30일대 모아타운(조 감 도 (정비 후) ※ 통합정비시

중랑구 모아타운 2곳의 통함심의가 통과됨으로서 소규모주택정비관리계획 결정고시에 이어 본격적인 사업이 진행 될 전망이다.